上一页|1|
/1页

主题:买房三问,别让样板间和广告蒙住你的眼!

发表于2015-01-08

样板房就是你以后买的房吗?

样板房和实际所交房是两个不同的概念。样板房是开发商在预售或销售房屋过程中,以装修后的成品形式向购房者销售房屋的营销工具。事实上,样板房和实际所交房的面积、、进深等都不相同在我国的司法实践过程中,样板房只是购房者买房时的参考,不能作为房屋验收的标准。

哪些楼盘广告可以相信?

楼盘广告的内容,如是在政府部门登记的规划或者预售合同上规定的事项,都可以相信。

由于发展商需要在规划局登记楼盘的土地开发、建设规划,才能申请土地规划建设许可证、预售许可证。因此,出现在楼书或广告上的某些规划(包括容积率、绿化率、建筑密度等内容),是一定会实现的。否则,楼盘就无法通过验收,不能交房。(不排除发展商向规划部门申报的规划,与印制在楼书上的不同的可能。购房者最好前往规划部门,将楼书与发展商的登记作一番比较,了解楼盘真实的规划。)

除了登记、备案的楼盘规划,楼书或广告上的承诺,若作为合同附件被纳入到预售合同中,这些承诺也多数会得到实现。对于购房者而言,若是能将楼书或者广告作为附件,纳入到预售合同中,那么楼书及广告的多数承诺会被实现。即使楼书和广告不能作为预售合同附件,只要就楼书及广告上的宣传内容,与发展商签订一份内容详细的合同补充条款,也能力促发展商兑现承诺。不过,大多数楼盘的发展商都不愿与购房者签订这样的合同。

如何确定房屋有无预售资格?

有些发展商、代理商没有资格卖房。他们与买房人签订的订金合同、预售合同,常常是无效合同。避免购买那些没有预售资格的房屋,主要是看发展商和代理商是否具备预售许可证、营业执照和销售委托书。

查看预售许可证时,需要注意,预售许可的范围。有些发展商往往“挂羊头卖狗肉”,取得的只是A栋楼的预售许可证,卖的却是B栋楼。

除了预售许可证,营业执照也是必须要查看的。通过查看营业执照的经营范围,可以了解发展商、代理商有无开发、买卖房屋的资质。

另外,还要注意房屋的销售委托书。销售委托书是发展商对代理商的授权,根据法律规定,如果代理商的行为超越了发展商的授权范围,其行为所造成的后果,将不会由发展商来承担。

上一页|1|
/1页